案外人执行异议之诉 （２０１９）琼9005民初1386号
裁判要旨
原告诉请要求停止对诉争房屋的执行，本院依法应审查原告对本案诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 第三人潘XX与第三人文昌腾胜房地产开发有限公司签订《文昌市商品房买卖合同》后，于2012年5月30日办理了商品房买卖合同备案登记，并于当日在文昌市不动产登记中心将涉案房产预告登记在潘XX的名下。 潘XX对涉案房产的预告登记具有排他性，具有对抗第三人的效力。 本案中，原告汪XX虽与第三人文昌腾胜房地产开发有限公司签订《文昌市商品房买卖合同》，并占有使用涉案房屋，但原告汪XX对涉案房产的占有使用不能对抗第三人潘XX对涉案房产的预告登记的效力，在涉案房产于2012年5月30日预告登记在潘XX的名下之后，原告汪XX对涉案房产的占有已变为无权占有。 原告汪XX就本案执行标的--文昌市文城镇华建路商住综合楼项目208号房产不享有足以排除强制执行的民事权益。 原告汪XX请求确认
摘要
汪XX与中国工商银行股份有限公司文昌支行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
海南省文昌市人民法院 民事判决书 （２０１９）琼9005民初1386号 原告：汪XX，男，1973年3月26日出生，汉族，籍贯：浙江省临海市汇溪镇西溪村2-72号，现住文昌市。 委托诉讼代理人：华敏，文昌市和平法律事务所法律工作者。 被告：中国工商银行股份有限公司文昌支行，住所地：文昌市文城镇和平北路2号。 负责人：姚海波，职务：行长。 委托诉讼代理人：祝夏夏，女，1986年6月6日出生，……