案外人执行异议之诉 （2019）粤1302民初1555号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 该法第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。” 本案中，原告惠东县园方投资有限公司为涉案房产的开发商，其合法建造该商品房并经竣工验收，由惠东县房产管理局出具商品房产权权属证明书，确认其系该商品房的所有权人，因此，原告因合法建设房屋的事实行为而取得涉案商品房所有权。 原告将该商品房出售给第三人曾雅岸，双方成立商品房买卖合同关系，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，第三人取得不动产物权需经登记才发生物权变动的效力。 本案中，第三人虽因购买涉案商品房而取得预告登记，但不能等同于所有权登记，预告登记是为保护买受人的利益，防止预售人再次出售房屋。 第三人对涉案房屋并不享有所有权，而是因其合法购买商品房而取得不动产物权请求权。 现第三人未能向银行返还贷款而导致原告向银行承担保证责任，原告因此诉请解除
摘要
惠东县园方投资有限公司与平安银行股份有限公司惠州分行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初1555号原告：惠东县园方投资有限公司，住所地：惠东县平山泰园地段园方花园小区欧洲城。 法定代表人：刘再，总经理。 委托代理人：杨毅，男，汉族，1983年10月21日出生，住址：惠州市大严湾区。 被告：平安银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市麦地东路8号绿湖新邨A1A2栋裙楼1-3层。 法定代表人：吴昌军。 委托代理人：黄伟……