案外人执行异议之诉 （2019）鲁0602民初2932号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，原告应当就其对涉案两套房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。 本案中，第三人已支付了涉案两套房屋的全部房款并办理合同备案和房屋预告登记手续，登记在第三人名下。 商品房买卖合同的网签备案登记虽不直接产生不动产物权设立或变动的效力，但其目的是为防止开发商一房多卖，已经网签过的商品房，开发商无法与他人再进行第二次网签，在网签商品房具备办证条件时，开发商应当将网签商品房的所有权登记于网签备案人名下，故商品房网签备案登记具有公示性和一定的排他性。 对于商品房预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，故预告登记是不动产登记制度，亦具有物权属性。 因此，涉案两套房屋虽为原告开发建设，但原告已将涉案两套房屋交付给第三人实际占有，而第三人为此已支付了相应足额的房屋对价，涉案两套房屋也已具备了办证条件，故涉案两套房屋的商品房买卖合同已履行完毕。 在原告与第三人未办理网签备案和预告登记的撤销手续之前，原告要求确认涉案三套房屋由其所有、解除对涉案两套房屋的查封并停止执行，证据不足、理由不当，本院依法不予支持
摘要
烟台芝罘万达广场有限公司与王海峰案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初2932号原告：烟台芝罘万达广场有限公司，住所地烟台市芝罘区锦华街1号万达金融中心B座42层。 法定代表人：于修阳，董事长。 委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。 被告：王海峰，男，1954年9月25日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：刘鲁宁，北京市中银（济南）律师事务所律师。 第三人：王炳璋，……