案外人执行异议之诉 （2019）苏09民终2313号

民事主体的财产权益受法律平等保护。本案中，需重点审查的事项为原告创世纪公司对涉案房屋所享有的民事权益能否排除该院（2017）执2514号协执通知书的执行。根据法律规定，不动产物权变动，除法律另有规定外，以登记为生效要件。商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，不直接产生不动产物权设立或变动的效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。现据查明的事实，可以认定1、原告系涉案房屋所在御景湾花园小区的开发商，因新建取得该小区包括涉案房屋在内的建筑物的初始所有权，2、原告与邵建勇签订买卖合同后，涉案房屋虽网签并预告登记在邵建勇名下，但并未实际交付，故邵建勇仅取得期待权，但因邵建勇未能全面履行还款义务等，致双方所签订的买卖合同于2017年8月14日被依法解除，此时双方因该合同所取得

民事主体的财产权益受法律平等保护。本案中，需重点审查的事项为原告创世纪公司对涉案房屋所享有的民事权益能否排除该院（2017）执2514号协执通知书的执行。根据法律规定，不动产物权变动，除法律另有规定外，以登记为生效要件。商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，不直接产生不动产物权设立或变动的效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。预告登记后，债权消灭或者自能够

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏09民终2313号 上诉人（原审被告、申请执行人）：李开成，男，1978年9月17日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：李开林（系李开成弟弟），1978年9月17日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被上诉人（原审原告、案外人）：江苏创世纪置业有限公司管理人，住所地盐城市盐都区新区刘朋村。 诉讼代表人：杨荣进，江苏创世纪置业有……