执行异议之诉 （2019）鲁06民终3931号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，金龙腾飞公司应当就其对涉案三套房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。首先，涉案富景佳园39号楼2单元1301号、1502号、1503号三套房屋网签备案在王松春、董进玲名下，而商品房网签备案登记虽不直接产生不动产物权设立或变动的效力，但其目的是为防止开发商一房多卖，已经网签过的商品房，开发商无法与他人进行第二次网签，在网签商品房具备办证条件时，开发商应当将网签商品房的所有权登记于网签备案人名下，故商品房网签备案登记具有公示性和一定的排他性。其次，从友钢公司提交的董进玲与金龙腾飞公司之间的两份合同及烟台市不动产交易中心房产交易合同备案系统显示内容看，涉案三套房屋网签时间在先，合同载明的签订时间在后，且涉案三套房屋网签备案登记已办理完毕，金龙腾飞公司虽辩称其与王松春、董进玲并不存在商品房买卖合同关系，但其自认办理网签备案所需的U盾由其售房代理人合众公司持有，但对于在金龙腾飞公司与王松春、董进玲不存在商品房买卖合同的情况下涉案三套房屋为何办理了网签备案未能作出明确合理的陈述。第三，金龙腾飞公司虽主张友钢公司提交的董进玲合同及收据

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，金龙腾飞公司应当就其对涉案三套房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。首先，涉案富景佳园39号楼2单元1301号、1502号、1503号三套房屋网签备案在王松春、董进玲名下，而商品房网签备案登记虽不直接产生不动产物权设立或变动的效力，但其目的是为防止开发商一房多卖，已经网签过的商品房，开发商无法与他人进行第二次网签，在网签商品房具备办证条件时，开发商应当将网签商品房的所有权登记于网签备案人名下，故商品房网签备案登记具有公示性和一定的排他性。其次，从友钢公司提交的董进玲与金龙腾飞公司之间的两份合同及烟台市不动产交易中心房产交易合同备

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3931号上诉人（原审原告）：烟台金龙腾飞房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区黄务杜家疃东街60号。法定代表人：于学聪，总经理。委托诉讼代理人：姜危晴，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲成功，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台友钢金属材料有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区幸福南路3号。法……