排除妨害纠纷 （2017）粤20民终4198号

本案中，依据一审法院上述查明和认定的事实、证据可知，涉案土地先由案外人李坤光从西区经联社处承租，李坤光承租后在涉案土地上建设了厂房用于自己经营企业或以出租等方式给他人（含淦辉公司）经营企业，涉案厂房即为其中之一；后李坤光又将涉案土地转租给张锐坚，同时将涉案土地上的自建物（含涉案厂房）权利转让给张锐坚。因涉案土地为集体土地，故根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，涉案土地可作为集体建设用地进行使用权流转（即出让、转让或者出租）的前提是符合土地利用总体规划并办理了建设用地使用权的相关审批手续。而本案中，没有任何事实和证据显示涉案土地符合作为集体建设用地使用权进行流转的条件，即由西区经联社出租予李坤光建设了厂房，后又转租给张锐坚。同时，李坤光建设厂房（含涉案厂房）时，也没有办理建筑工程规划许可证，事后也未取得权属登记（产权证），故根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于“下列房地产，不得转让

本案中，依据一审法院上述查明和认定的事实、证据可知，涉案土地先由案外人李坤光从西区经联社处承租，李坤光承租后在涉案土地上建设了厂房用于自己经营企业或以出租等方式给他人（含淦辉公司）经营企业，涉案厂房即为其中之一；后李坤光又将涉案土地转租给张锐坚，同时将涉案土地上的自建物（含涉案厂房）权利转让给张锐坚。因涉案土地为集体土地，故根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，涉案土地可作为集体建设用地进行使用权流转（即出让、

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4198号上诉人（原审原告）：张锐坚，男，1988年1月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟强，广东衡德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市淦辉金属制品有限公司，住所地广东省中山市小榄镇西区创建东三路8号之一。法定代表人：李杰光。上诉人张锐坚因与被上诉人中山市淦……