房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终3015号

出售商品房应当取得商品房预售许可证。双方签订《认购协议》对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，且张某一已经向世纪宏大公司交纳全部购房款630000元，该合同已经实际履行。故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，该协议应当认定为商品房预售合同，虽然该协议系双方真实意思的表示，但由于世纪宏大公司至今未取得商品房预售合同证，因此双方签订的协议因违反法律的强制性规定而无效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故双方签订的《认购协议》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，张某一已经向世纪宏大公司支付购房款，应当按照合同无效的后果返还，张某一亦应当向世纪宏大公司返还所购房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定判决如下：确认原

出售商品房应当取得商品房预售许可证。双方签订《认购协议》对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，且张某一已经向世纪宏大公司交纳全部购房款630000元，该合同已经实际履行。故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，该协议应当认定为商品房预售合同，虽然该协议系双方真实意思的表示，但由于世纪宏大公司至今未取得商品房预售合同证，因此双方签订的协议因违反法律的强制性规定而无效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：”出卖人未取得商

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终3015号上诉人（原审被告）：内蒙古世纪宏大地产有限公司。法定代表人：王某一，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某二，。被上诉人（原审原告）：张某一，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张某二，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟某，慧聪律师事务所律师。上诉人内蒙古世纪宏大地产有限公司（以下简称世纪宏大公司）因与被上诉人张某一房屋……