物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终1403号

毕节市七星关区滨湖小区业主委员会与点滴物业公司签订的《毕节市七星关区滨湖小区物业服务合同》（以下简称物业服务合同），已经原审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，原审法院依法予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，罗青系毕节市七星关区滨湖小区的业主，点滴物业公司与该小区业主委员会签订的物业服务合同对其具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。对罗青辩称与点滴物业公司不具有合同关系，因此拒付物业费的抗辩理由，原审法院不予认可。点滴物业公司已经履行合同义务从2015年8月1日提供物业服务至今，罗青亦应当按照合同的约定支付物业服务管理费。故对点滴物业公司主张罗青支付2016年1月1日至2018年10月31日共计34个月物业服务费的诉讼请求，原审法院予以支持。按照《毕节市七

毕节市七星关区滨湖小区业主委员会与点滴物业公司签订的《毕节市七星关区滨湖小区物业服务合同》（以下简称物业服务合同），已经原审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，原审法院依法予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，罗青系毕节市七星关区滨湖小区的业主，点滴物业公司与该小区业

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1403号 上诉人（原审被告）：罗青，男，1977年11月12日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被上诉人（原审原告）：重庆点滴物业管理有限责任公司，住所重庆市巴南区李家沱正街169号商3，统一社会信用代码915001136965692612。 法定代表人：于新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张庆敏、汪春梅，系该公司员工。 上诉人……