房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9462号

在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。构成显失公平需要具备两方面的条件，一是一方当事人利用其优势地位使得受害人发生了意思表示不真实的情况；二是客观上造成了权利义务的失衡。本案中宋文善虽主张郭占斌受宋文善之托所签订的《房屋买卖合同》中对成交价格300万元的约定不是宋文善的真实意思表示，但根据《承诺书》《履约担保协议》及草签合同，宋文善早在《房屋买卖合同》签订前数月即以自己的行为对2209房屋将以300万元的价格进行交易作出了认可。宋文善虽对上述文件中本人签字以外的部分不予认可，但宋文善作为完全民事行为能力的成年人，应当认识到在上述可能具备法律效力的文件上进行签字的后果，故法院不能认定郭占斌作为宋文善的委托代理人与华融公司签订成交价格为300万元的《房屋买卖合同》是宋文善在陷入错误认识的情况下作出的意思表示，故法院对宋文善的诉讼请求不予支持。郭占斌经法院合法传唤，无正当理由未到庭，法院依法缺席判决。综上，一审法院于2017年3月判决：驳回宋文善的全

在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。构成显失公平需要具备两方面的条件，一是一方当事人利用其优势地位使得受害人发生了意思表示不真实的情况；二是客观上造成了权利义务的失衡。本案中宋文善虽主张郭占斌受宋文善之托所签订的《房屋买卖合同》中对成交价格300万元的约定不是宋文善的真实意思表示，但根据《承诺书》《履约担保协议》及草签合同，宋文善早在《房屋买卖合同》签订前数月即以自己的行为对2209房屋将以300万元的价格进行交易作出了认可。宋文善虽对上述文件中本人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9462号上诉人（原审原告）：宋文善，男，1955年1月22日生，中华人民共和国台湾居民，住台湾省新北市。委托诉讼代理人：祝斌，北京市大乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧梵清，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华融卓越资产管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路58号院富顿中心C座18-19层天然宾馆19层。法……