财产损害赔偿纠纷 （2019）冀10民终5109号

民事主体的合法权益依法受法律保护。原、被告牛娜、郑宝仙作为涉案小区的业主，定期向物业公司交纳物业费，与物业公司成立物业服务合同法律关系。被告幸福物业公司应当按照物业服务合同约定，对涉案小区配套的设施、管道、设备等进行日常维护与管理。对于事发点管道跑水原因，各方均未申请鉴定，但均对因冬季缺乏有效取暖防护致水管冻裂的因果关系不持异议，一审法院予以确认。综合原、被告举证及当事人陈述，被告郑宝仙自2013年5月22日办理了收房手续至今，并未对事发房屋进行装修、入住或使用取水管道。被告郑宝仙与被告幸福基业物业服务有限公司对事发房屋虽未签订书面的委托或托管关系，但结合2016年事发房屋发生类似事故后物业公司收费修复、长期代业主保管房屋钥匙以及每年定期收取物业费等，足以证明物业公司以行为与业主形成了有偿委托法律关系。依据权利义务对等原则，物业公司接受业主委托后，应当代业主积极履行日常完全维护、管理义务，故对物业公司抗辩意见，理据不足，一审法院不予采信。依据举证责任分配原则，涉案事故系因物业公司疏于履行物业管理职责的过错所致，故，原告主张由被告幸福基业物业服务有限公司赔偿因此所遭受合理损失，理据充分，

民事主体的合法权益依法受法律保护。原、被告牛娜、郑宝仙作为涉案小区的业主，定期向物业公司交纳物业费，与物业公司成立物业服务合同法律关系。被告幸福物业公司应当按照物业服务合同约定，对涉案小区配套的设施、管道、设备等进行日常维护与管理。对于事发点管道跑水原因，各方均未申请鉴定，但均对因冬季缺乏有效取暖防护致水管冻裂的因果关系不持异议，一审法院予以确认。综合原、被告举证及当事人陈述，被告郑宝仙自2013年5月22日办理了收房手续至今，并未对事发房屋进行装修、入住或使用取水管道。被告郑宝仙与被告幸福基业物业服务有限公司对事发房屋虽未签订书面的委托或托管关系，但结合2016年事发房屋发生类似事故后物业公

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5109号上诉人（原审被告）：幸福基业物业服务有限公司，住所地廊坊市新世纪步行街第五大街画家村2栋2F-205。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理：刘东艾，北京保和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛娜，女，1984年10月8日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：周饶群，男，1970年1月29日出生，汉族，……