房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终1029号

双方已经约定支付违约金后继续履行合同，驳回了牛春虎的诉讼请求。牛春虎不服，提出上诉。一、本案双方签订《商品房买卖合同》不是网签合同，合同中关于办理房证和违约条款属于无效格式条款，对此牛春虎在一审和原违约金诉讼中作出合理、合法解释，但一审法院并没有采信牛春虎意见，作出不符合事实认定，适用法律不当。二、一审法院认为合同中约定逾期办证不影响合同目的，与事实和法律不符，房屋买卖合同目的是获得房屋所有权，依据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，房屋所有权以产权登记为准，目前，牛春虎因盛世达公司原因未获得房证，属于无法实现合同目的。一审法院判决有误。三、一审法院在没有任何证据情况下，认定2018年10月能办理涉案房屋产权证说法不妥，并没有证据予以证实。四、一审法院忽视了本案涉案房屋是商业用房的基本事实，按照住宅审理，导致错误认定。综上，一审法院认定事实和适用法律错误，请求撤销一审判决，维护一审诉讼请求。盛世达公司辩称，2014年9月15日，双方签订《商品房买卖合同》，约定牛春虎购买盛世达公司开发的两处商品房及两处地下车库。2018年3月14日，牛春虎以盛世达公司逾期办理房产证为由诉至法院，要求

双方已经约定支付违约金后继续履行合同，驳回了牛春虎的诉讼请求。牛春虎不服，提出上诉。一、本案双方签订《商品房买卖合同》不是网签合同，合同中关于办理房证和违约条款属于无效格式条款，对此牛春虎在一审和原违约金诉讼中作出合理、合法解释，但一审法院并没有采信牛春虎意见，作出不符合事实认定，适用法律不当。二、一审法院认为合同中约定逾期办证不影响合同目的，与事实和法律不符，房屋买卖合同目的是获得房屋所有权，依据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，房屋所有权以产权登记为准，目前，牛春虎因盛世达公司原因未获得房证，属于无法实现合同目的。一审法院判决有误。三、一审法院在没有任何证据情况下，认定2018年10

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1029号上诉人（原审原告）：牛春虎，男，1978年1月13日出生，住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。委托诉讼代理人：巴特尔，内蒙古乌恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：王巍翰，董事长。委托诉讼代理人：费兴刚，男，该公司法律顾问。上诉人牛春……