宅基地使用权纠纷 （2014）连民终字第02255号

农村宅基地使用权是农村本集体经济组织成员依法享有在农村集体所有的土地上建造自己居住的住宅的权利，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权具有无偿性，福利性，赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会以规划建设配套费及规划建设押金的名义收取万绪娟的16万元实际属于购买宅基地款，赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会向万绪娟有偿转让宅基地的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，应属无效。对此，赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会存在过错，应将16万元宅基地款退还万绪娟，并按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率赔偿万绪娟利息损失。万绪娟请求按银行贷款利率的4倍支付利息无法律依据，综上，原审法院对万绪娟诉讼请求的合理合法部分予以支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决：赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会于判决生效之日起十日内返还万绪娟宅基地款160000元及利息（利息自2010年6月1日计算至判决确定的付款之日，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）。上诉人

农村宅基地使用权是农村本集体经济组织成员依法享有在农村集体所有的土地上建造自己居住的住宅的权利，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权具有无偿性，福利性，赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会以规划建设配套费及规划建设押金的名义收取万绪娟的16万元实际属于购买宅基地款，赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会向万绪娟有偿转让宅基地的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，应属无效。对此，赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会存在过错，应将16万元宅基地款退还万绪娟，并按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率赔偿万绪娟利息损失。万绪娟

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第02255号上诉人（原审被告）赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会，住所地连云港市赣榆区青口镇柴荡社区。法定代表人万宁，居委会主任。委托代理人张家瑾，江苏四季青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）万绪娟。委托代理人苏杨、张晨，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人赣榆区青口镇柴荡社区居民委员会因与被上诉人万绪娟宅基地使用权纠纷一案，不服连云港市赣……