房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂96民终1063号

双方当事人签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。王鹭、刘婷向田艾林、赵爱群支付购房款后，田艾林、赵爱群将该房屋交付王鹭、刘婷占有使用至今，现王鹭、刘婷以诉争房屋不能办理房屋变更登记手续为由，要求解除《房屋买卖合同书》和返还购房款220000元，没有事实和法律规定。首先，双方当事人签订的房屋买卖合同书是在潜江市广华法律服务所的见证下签订的，王鹭、刘婷知道或者应当知道该买卖房屋目前难以办理过户手续；其次，王鹭、刘婷在知道难以办理过户手续的情况下，其双方签订的房屋买卖合同第五条约定：待房管部门政策允许可以过户时，届时办理产权变更登记。一个“待”字已明确告知了该房屋至少目前不能办理过户手续，只能等待有新的过户政策后方可办理；第三、王鹭、刘婷单方提出与田艾林、赵爱群解除房屋买卖合同和返还购房款220000元，没有法律效力。故对王鹭、刘婷的诉讼请求，该院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回王

双方当事人签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。王鹭、刘婷向田艾林、赵爱群支付购房款后，田艾林、赵爱群将该房屋交付王鹭、刘婷占有使用至今，现王鹭、刘婷以诉争房屋不能办理房屋变更登记手续为由，要求解除《房屋买卖合同书》和返还购房款220000元，没有事实和法律规定。首先，双方当事人签订的房屋买卖合同书是在潜江市广华法律服务所的见证下签订的，王鹭、刘婷知道或者应当知道该买卖房屋目前难以办理过户手续；其次，王鹭、刘婷在知道难以办理过户手续的情况下，其双方签订的房屋买卖合同第五条约定：待房管部门政策允许可以过户时，届时办

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1063号上诉人（原审原告）：王鹭，男，1986年10月14日出生，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市。上诉人（原审原告）：刘婷，女，1989年12月23日出生，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市。上诉人王鹭、刘婷的共同委托诉讼代理人：王祖华，湖北江汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田艾林，男，1968年9月4日出生，汉族，湖北省潜江市人……