房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第234号

双方签字认可的《购房小订单》的附件约定中明确载明：“卖方在年月日时前为买方保留本小区房屋的优先购买权，如买方未在约定的时间来支付相应的认购定金，视为自动弃权，卖方有权将该房屋出售，同时返还买方已支付的订金。买卖双方签署《厚德森林国际认购书》后，本《小订单》即失去法律效力，买方向卖方缴纳的订金自动转入《厚德森林国际》认购定金”，从该约定可以看出，在买方即王同不履行相应义务时，产生的相应法律后果是，卖方即厚德公司可以将预定房屋另行出售，同时返还王同已支付的“订金”，因此双方在《购房小订单》中虽载为“应付定金”“实付定金”，但从双方对违约产生的相应法律后果的约定可以看出，该“定金”并不适用定金罚则，实际应为“订金”，故对王同要求厚德公司双倍返还该款项的主张法院不予支持。但双方签订的《购房小订单》未能实际履行的原因是涉案房屋无法办理房屋产权手续，对此厚德公司应承担全部责任，因此厚德公司应将收取王同的20000元返还，并承担按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的自2012年7月25日至判决生效之日止的利息。综上，原审依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、《中华人民共和国担

双方签字认可的《购房小订单》的附件约定中明确载明：“卖方在年月日时前为买方保留本小区房屋的优先购买权，如买方未在约定的时间来支付相应的认购定金，视为自动弃权，卖方有权将该房屋出售，同时返还买方已支付的订金。买卖双方签署《厚德森林国际认购书》后，本《小订单》即失去法律效力，买方向卖方缴纳的订金自动转入《厚德森林国际》认购定金”，从该约定可以看出，在买方即王同不履行相应义务时，产生的相应法律后果是，卖方即厚德公司可以将预定房屋另行出售，同时返还王同已支付的“订金”，因此双方在《购房小订单》中虽载为“应付定金”“实付定金”，但从双方对违约产生的相应法律后果的约定可以看出，该“定金”并不适用定金罚则，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第234号上诉人（原审原告）王同，男，1980年5月25日出生，汉族，系青岛乐怡联源经贸有限公司工作人员。委托代理人王磊，山东齐海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛厚德房地产开发有限公司。法定代表人陈吉光，系该公司董事长。委托代理人张金秋，山东睿德律师事务所律师。上诉人王同因与被上诉人青岛厚德房地产开发有限公司（以下简称厚德公司……