房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7054号

魏保欣、元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。魏保欣依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之零点一向买受人支付违约金”的标准向魏保欣支付违约金，并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。按照双方合同中约定的违约金计算标准计算出的违约金数额为26.33元，明显过低，故魏保欣要求参照相似条件下其他购房者的违约金计算标准，符合事实及法律规定，该院予以支持。判决：一、元龙公司自该判决生效之日起十日内持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关进行备案；二、元龙公司自该判决生效之日起十日内向魏保欣支付违约金26337.74元。如果元龙公司未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

魏保欣、元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。魏保欣依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之零点一向买受人支付违约金”的标准向魏保欣支付违约金，并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。按照双方合同中约定的违约金计算标准计算出的违约金数

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7054号上诉人(原审被告)郑州元龙房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市中原区桐柏南路15号院1#-5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。法定代表人黄建胜，董事长。委托诉讼代理人崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）魏保欣,男,1964年2月7日出生,汉族,住河南省偃师市。委……