房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终4511号

原、被告就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告付清全部房款后，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付所购房屋，2017年11月3日才将涉案房屋交与原告，逾期天数为733天违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向原告支付自2015年11月1日起至2017年11月3日的逾期交房违约金，又因原告逾期付款117天，被告要求相应顺延交房期限，顺延后被告仍逾期交房616天，故应按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金，即19679元，对于原告超出部分的请求，该院不予支持。关于房屋的供暖设施约定能够正常运行的期限是2016年10月31日，但至2018年11月8日开庭之日，暖气管道仍未铺设，被告并未完全履行合同义务，因此，对原告主张从2016年11月1日到2018年8月31日计算违约金，暂共计22个月555元，剩余违约金按照合同约定直至被告对原告所在楼房

原、被告就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告付清全部房款后，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付所购房屋，2017年11月3日才将涉案房屋交与原告，逾期天数为733天违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向原告支付自2015年11月1日起至2017年11月3日的逾期交房违约金，又因原告逾期付款117天，被告要求相应顺延交房期限，顺延后被告仍逾期交

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终4511号上诉人（原审被告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。法定代表人：王超斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭睿毅，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：樊精英，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：封某，女，1969年7月18日出生，汉族，住河南省西峡县。委托诉讼代理人：宋雪兰，北京市盈科（郑州）律师事务所律……