房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20116号

黄华森与王庆签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。双方争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中，哪一方存在违约行为。原审法院对此分析如下，黄华森支付15万元后于2018年12月13日取得银行的同贷书，王庆亦于2018年12月14日向银行申请提前还贷，根据《房地产买卖合同》“卖方办理注销抵押的还款金额由买方承担，但卖方需要配合买方办理垫资还款手续”和“如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效”的约定，黄华森需要代替王庆清偿贷款余额2334759.95元，而黄华森述称合同已变更由王庆清偿该笔贷款余额，但黄华森提供的证据不足以证明其主张的该事实，故原审法院不予采信。根据《房地产买卖合同》“如该物业需要办理注销抵押登记的，卖方应出同贷书后5天内向银行申请提前还贷，并尽快办理提前还贷以及注销抵押登记，如因买方逾期付款原因导致卖方无法提前还贷，所造成的责任由买方承担。”的约定，截止本案开庭之日即2019年6月5日，黄华森没有尽快代替王庆提前还贷，故原审法院认定黄华

黄华森与王庆签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。双方争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中，哪一方存在违约行为。原审法院对此分析如下，黄华森支付15万元后于2018年12月13日取得银行的同贷书，王庆亦于2018年12月14日向银行申请提前还贷，根据《房地产买卖合同》“卖方办理注销抵押的还款金额由买方承担，但卖方需要配合买方办理垫资还款手续”和“如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效”的约定，黄华森需要代替王庆清偿贷款余额2334759.95元，而黄华森

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20116号上诉人（原审原告）：黄华森，男，1983年10月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：陈羡玲，广东悦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王庆，男，汉族，1963年11月17日出生，住广西钟山县。委托诉讼代理人：李龙龙，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：游小玲，广东广信君达律师事务所实习律师。……