房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终8339号

依法成立的合同受法律保护。本案争议的焦点系《房屋转让协议书》是否合法、有效。因涉案房屋系解洪明于1993年从案外人倪建英处购买，并登记在解洪明个人名下，虽然刘桂桃陈述其对该《房屋转让协议书》并不知情，但涉案房屋的产权证中并未注明刘桂桃系共有权人，刘艳花有理由相信解洪明对涉案房屋享有独立的处分权，刘艳花也系长沙市天心区大托乡黑石村集体经济组织的成员，其在该集体经济组织内并无其他宅基地，具备购买涉案房屋的资格，且解洪明、刘桂桃于《房屋转让协议书》签订之前一直居住在涉案房屋中，后解洪明将涉案房屋交付给了刘艳花使用，其与刘桂桃自行搬离涉案房屋并迁往长沙市天心区新开铺，而长沙市天心区新开铺距离涉案房屋较近，在长达15年左右的时间里，尤其是解洪明去世之后，刘桂桃仍对涉案房屋不予管理或处分，也不知情涉案房屋已由刘艳花居住、使用、处分，明显有违生活常理，故可以推定刘桂桃对解洪明将涉案房屋出卖给刘艳花的事实是知情、默认的，故刘桂桃、解洪明于2003年4月5日签订的《房屋转让协议书》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效，刘艳花、解洪明均应当按照合同的约定履行各

依法成立的合同受法律保护。本案争议的焦点系《房屋转让协议书》是否合法、有效。因涉案房屋系解洪明于1993年从案外人倪建英处购买，并登记在解洪明个人名下，虽然刘桂桃陈述其对该《房屋转让协议书》并不知情，但涉案房屋的产权证中并未注明刘桂桃系共有权人，刘艳花有理由相信解洪明对涉案房屋享有独立的处分权，刘艳花也系长沙市天心区大托乡黑石村集体经济组织的成员，其在该集体经济组织内并无其他宅基地，具备购买涉案房屋的资格，且解洪明、刘桂桃于《房屋转让协议书》签订之前一直居住在涉案房屋中，后解洪明将涉案房屋交付给了刘艳花使用，其与刘桂桃自行搬离涉案房屋并迁往长沙市天心区新开铺，而长沙市天心区新开铺距离涉案房屋较

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终8339号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘桂桃，女，1964年9月22日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上诉人（原审被告、反诉原告）：解勇，男，1988年10月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：李桂梅，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：赵铭，北京德和衡（长沙）律师……