房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终1634号

本案的争议焦点主要为：1、逾期交房违约金应如何计算；2、盈科公司是否存在逾期协助办证违约行为，是否应承担支付逾期办证违约金的违约责任；3、盈科公司是否存在逾期交付停车位的违约行为。对于第一个争议焦点，双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。温妮已支付全部购房款，盈科公司按约定应在2015年10月31日前将获得清远市住房和城乡建设局工程竣工验收报告的商品房交付温妮使用，但是盈科公司迟至2016年5月30日才将涉案商品房交付给温妮，显然，盈科公司逾期交付房屋的行为已构成违约。因此，温妮有权要求盈科公司按照合同约定承担给付违约金的违约责任。对于违约金的计算，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，盈科公司逾期交付房屋而买受人不解除合同的，明确适用第1、第2种方式处理，即违约金以温妮已交付房价款的万分之二的标准按日进行计算并同时适用补充协议的约定，附件四--合同补充协议第十八条第（四）项约定按日计算之违约金、赔偿金等的单项总额以不超过房价款总额的2%为限。因此，结合《商品房买卖合同》第九

本案的争议焦点主要为：1、逾期交房违约金应如何计算；2、盈科公司是否存在逾期协助办证违约行为，是否应承担支付逾期办证违约金的违约责任；3、盈科公司是否存在逾期交付停车位的违约行为。对于第一个争议焦点，双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。温妮已支付全部购房款，盈科公司按约定应在2015年10月31日前将获得清远市住房和城乡建设局工程竣工验收报告的商品房交付温妮使用，但是盈科公司迟至2016年5月30日才将涉案商品房交付给温妮，显然，盈科公司逾期交付房屋的行为已构成违约。因此，温妮有权要求盈科

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1634号上诉人（原审原告）：温妮，女，1973年4月19日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：林明凤，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄振杰，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市盈科实业投资有限公司，住所地清远市。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏丽慧，该公司职员。上诉人温妮因与被上诉……