土地行政管理（土地） （2019）鲁02行终517号

涉案房屋的南四间（土地使用者：姜绍运，使用面积：125.5平方米）系被告姜绍运自有房屋，姜绍运将该房屋卖与本村村民匡荣彬，并不违反法律的禁止性规定，该买卖行为有效。涉案房屋的北五间（土地使用者：姜绍运，使用面积：225.6平方米）原系被告姜绍运的父亲姜尚文所有，2000年3月28日变更登记在被告姜绍运名下。姜绍运已取得该北五间房屋的土地使用证，若其合法取得，则姜绍运对该北五间房屋依法享有处分权。若其未经其他权利人同意，擅自变更，取得该北五间房屋土地使用证，2008年4月20日被告姜绍运与被告匡荣彬签订卖房协议时，姜绍运向匡荣彬出示并移交了涉案北五间房屋的土地使用证，该土地使用证上土地使用者记载为姜绍运，庭审中被告匡荣彬主张姜绍运有该房屋的土地使用证，对该房屋享有所有权，即便该房屋原系姜尚文所有，在姜绍运办理了土地使用证的前提下，匡荣彬亦有正当理由相信，姜绍运有权对该房屋进行处分，匡荣彬正是基于此与姜绍运签订了购房协议，即便在此种情况下匡荣彬也符合善意取得的相关要件，该主张合情理，本院予以采信。综上，本院认为，被告姜绍运与被告匡荣彬于2008年4月20日就涉案房屋签订的《房屋买卖协议》，

涉案房屋的南四间（土地使用者：姜绍运，使用面积：125.5平方米）系被告姜绍运自有房屋，姜绍运将该房屋卖与本村村民匡荣彬，并不违反法律的禁止性规定，该买卖行为有效。涉案房屋的北五间（土地使用者：姜绍运，使用面积：225.6平方米）原系被告姜绍运的父亲姜尚文所有，2000年3月28日变更登记在被告姜绍运名下。姜绍运已取得该北五间房屋的土地使用证，若其合法取得，则姜绍运对该北五间房屋依法享有处分权。若其未经其他权利人同意，擅自变更，取得该北五间房屋土地使用证，2008年4月20日被告姜绍运与被告匡荣彬签订卖房协议时，姜绍运向匡荣彬出示并移交了涉案北五间房屋的土地使用证，该土地使用证上土地使用者记载

山东省青岛市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）鲁02行终517号 上诉人（原审原告）姜绍德，男，1965年5月21日出生，汉族，住山东省高唐县。 上诉人（原审原告）姜绍玉，男，1956年10月13日出生，汉族，住山东省胶州市。 两上诉人委托代理人高燕，山东德衡律师事务所律师。 两上诉人委托代理人麻方亮，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）胶州市自然资源局（原胶州市国土资源局）……