房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终250号

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于涉案合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，涉案门面系原告用集装箱自行搭建的临时建筑，且未办理相关批准手续，故原告与被告签订的《租房合同》依法应认定为无效合同。被告抗辩涉案合同无效的辩解意见符合法律规定，理由成立，一审法院予以采纳。关于原告主张被告退还涉案门面给原告的诉请，因涉案门面系原告临时搭建，该门面所有权应属原告所有，现因被告未及时支付原告租金，原告有权收回涉案门面，被告应及时将涉案门面退还给原告。故原告的该项诉请理由成立，一审法院予以支持。关于涉案门面房屋占有使用费金额，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于涉案合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，涉案门面系原告用集装箱自行搭建的临时建筑，且未办理相关批准手续，故原告与被告签订的《租房合同》依

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终250号上诉人（一审被告）：徐薪洋,男,1961年10月14日出生,汉族,住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：韦祥珍，女，1960年08月25日出生，住贵州省凯里市。系徐薪洋的妻子。被上诉人（一审原告）：余卫君,男,1980年07月30日出生,汉族,住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：刘水英，贵州七律律师事务所律师。委托诉讼代理……