商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终975号

许开语、越秀公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。许开语、越秀公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。涉案商品房交付之日为2016年3月2日，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，越秀公司应当在商品房交付使用后680个工作日内协助许开语办理不动产权证书。现越秀公司未能如期协助许开语办理涉案房屋的不动产权证书，应当依约履行其协助义务并承担相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》中没有约定逾期办证的违约金，许开语适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定按已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，予以支持。关于违约金的起算日期，许开语主张自2018年11月17日起算有误，应为2018年11月19日。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、越秀公司在本判决生效之日起三十日内将办理权

许开语、越秀公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。许开语、越秀公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。涉案商品房交付之日为2016年3月2日，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，越秀公司应当在商品房交付使用后680个工作日内协助许开语办理不动产权证书。现越秀公司未能如期协助许开语办理涉案房屋的不动产权证书，应当依约履行其协助义务并承担相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》中没有约定逾期办证的违约金，许开语适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定按已付购房款总

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终975号 上诉人（原审被告）：防城港越秀实业有限公司。住所：广西防城港市港口区西湾广场北路。统一社会信用代码：91450602715192229F。 法定代表人：莫祖娟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许开语，男，1986年2月11日出生，汉族，住防城港市港口区。……