商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第450号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告于2009年1月3日向原告交付涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当于2009年12月29日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2011年8月22日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。被告虽然主张原告已在《声明》中放弃了逾期办理产权证书的诉讼权利，但该《声明》中并没有明确表明原告放弃向被告主张逾期办理产权证书违约金的诉讼权利，对被告该抗辩主张，本院不予支持。但是本案中，被告以原告起诉超过诉讼时效期间为由提出抗辩。法律规定，原告请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2014年11月24日受理，向前追溯两年，2012年11月24日前的违约金已过诉讼时效期间，而被告的违约行为已经于2011年8月22日终止，且原告未能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故原告起诉超过法律规定的诉讼时效期间。原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告于2009年1月3日向原告交付涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当于2009年12月29日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2011年8月22日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。被告虽然主张原告已在《声明》中放弃了逾期办理产权证书的诉讼权利，但该《声明》中并没有明确表明原告放弃向被告主张逾期办理产权证书违约金的诉讼权利，对被告该抗辩主张，本院不予支持。但是本案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第450号上诉人（原审原告）：张影，女，1984年10月5日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：张宇，男，1988年3月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳君悦房地产开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区重工北街17甲1号4门。法定代表人：梁伟康，该公司董事长。委托代理人：佟芳，女，1970年2月13日出生，锡伯族。上诉人……