房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终723号

双方当事人之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。本案争议焦点为韩明松、甘来菊怠于履行其承诺的代涤除银行抵押权的义务，还是沈春雷、刘耀群因房屋价格上涨而怠于履行协助过户义务。合同并未明确约定，双方涤除抵押权的方式是韩明松、甘来菊将107万元支付沈春雷、刘耀群，由沈春雷、刘耀群自行涤除抵押权，还是在居间方的主持下共同至银行涤除抵押权，以避免风险。根据目前二手房买卖的交易习惯及证人张某证言，可以确定韩明松、甘来菊在获得资金后，在居间方的协调下征得沈春雷、刘耀群同意，在2016年3月初的星期二约定三方至银行涤除抵押权，后因沈春雷未能按约至银行，导致后续合同义务无法继续进行。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。同时，结合韩明松、甘来菊提供的韩明松与昆山住商房地产经纪有限公司中山路店工作人员陈文涛在2016年4月1日的录音资料及证人张某证言，并结合2015

双方当事人之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。本案争议焦点为韩明松、甘来菊怠于履行其承诺的代涤除银行抵押权的义务，还是沈春雷、刘耀群因房屋价格上涨而怠于履行协助过户义务。合同并未明确约定，双方涤除抵押权的方式是韩明松、甘来菊将107万元支付沈春雷、刘耀群，由沈春雷、刘耀群自行涤除抵押权，还是在居间方的主持下共同至银行涤除抵押权，以避免风险。根据目前二手房买卖的交易习惯及证人张某证言，可以确定韩明松、甘来菊在获得资金后，在居间方的协调下征得沈春雷、刘耀群同意，在2016年3月初的星期二约定三方至银行涤除抵押权，后因沈春雷未能按约至银行，导致后续合同义务无法继续

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终723号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈春雷，女，1981年3月6日生，汉族，住江苏省滨海县。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘耀群，男，台湾宜兰县，1975年3月26日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陆锋，江苏六典律师事务所律师（代理两上诉人）。委托诉讼代理人：陈楠，江苏六典律师事务所律师（代理两上诉人）。被上诉人（原审原告、反诉……