房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终2181号

中意达分公司举证的证据，能够证明其作为本案中意达分公司提起民事诉讼主体适格。案涉房屋租赁合同的租赁期限截止为2015年9月30日，其后双方当事人没有继续签订书面合同，故双方形成不定期租赁合同。黄以生、李桂荣对于从2017年4月1日起没有交纳租金的事实没有异议，对此一审法院予以确认，黄以生、李桂荣应当承担给付租金的民事责任。因为双方为不定期租赁合同，故中意达分公司方可以单方解除合同，一审法院对于中意达分公司要求黄以生、李桂荣返还房屋的诉求予以支持。关于中意达分公司主张的逾期付款违约金，一审法院认为，涉案双方约定的违约金为每天6.66元，超过了年息24%，一审法院酌定为每天5元。此款要冲抵黄以生、李桂荣给付的押金1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条的规定，一审法院遂判决：一、黄以生、李桂荣于判决生效后十日内，将连云港市海州区朝阳中路80－2号楼四单元101室腾空，并返还给中意达分公司；二、黄以生、李桂荣于判决生效后十日内，支付中意达分公司房屋占有使用费，从2017年4月1日起至实际返还房屋之日止，以年租金8000元为标准

中意达分公司举证的证据，能够证明其作为本案中意达分公司提起民事诉讼主体适格。案涉房屋租赁合同的租赁期限截止为2015年9月30日，其后双方当事人没有继续签订书面合同，故双方形成不定期租赁合同。黄以生、李桂荣对于从2017年4月1日起没有交纳租金的事实没有异议，对此一审法院予以确认，黄以生、李桂荣应当承担给付租金的民事责任。因为双方为不定期租赁合同，故中意达分公司方可以单方解除合同，一审法院对于中意达分公司要求黄以生、李桂荣返还房屋的诉求予以支持。关于中意达分公司主张的逾期付款违约金，一审法院认为，涉案双方约定的违约金为每天6.66元，超过了年息24%，一审法院酌定为每天5元。此款要冲抵黄以生、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2181号上诉人（原审被告）：黄以生，男，1973年9月12日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审被告）：李桂荣，女，1972年9月6日出生，汉族，住江苏省灌云县。两上诉人共同委托诉讼代理人：吕庆根，男，1966年8月12日出生，居民身份证号码3207231966********，汉族，住江苏省灌云县板浦镇大寺巷**。被上诉人……