房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终849号

本案中冯学威与兴合力公司均同意继续履行《商品房买卖合同》，冯学威已履行支付购房款的义务，兴合力公司应将涉案房屋交付给冯学威使用，对于冯学威要求兴合力公司交付房屋的诉讼请求，原审法院依法予以支持。本案的争议焦点有：1、兴合力公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给冯学威是否构成违约；2、如果构成违约，违约金如何计算。对于第一个争议焦点，冯学威与兴合力公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，冯学威已支付全部购房款，兴合力公司应依约在2014年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付冯学威使用。兴合力公司答辩认为其逾期交房的原因有两个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误，第二个是经营上的不可抗力。针对其答辩的第一个抗辩理由，兴合力公司并没有提供任何证据可以证明相关部门对于翡翠绿洲周边市政配套安装应于何时完成制定出了一个明确的时间表，而市政配套工程的完工日期没有一个明确的期限，缺少了预定的完工期限，也就缺少了参照系，自然不可能对市政配套安装实际的完工日期是否超出了预定的完工日期即市政配套安装是否延误作出一个判断，因

本案中冯学威与兴合力公司均同意继续履行《商品房买卖合同》，冯学威已履行支付购房款的义务，兴合力公司应将涉案房屋交付给冯学威使用，对于冯学威要求兴合力公司交付房屋的诉讼请求，原审法院依法予以支持。本案的争议焦点有：1、兴合力公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给冯学威是否构成违约；2、如果构成违约，违约金如何计算。对于第一个争议焦点，冯学威与兴合力公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，冯学威已支付全部购房款，兴合力公司应依约在2014年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付冯学威使用。兴合力公司答辩认为其逾期交房的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终849号上诉人（原审被告）：清远市兴合力房地产开发有限公司。法定代表人：何爱金。委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯学威，男，汉族，住广东省连州市。委托代理人：李书远，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：陈永颖，广东劲龙律师事务所律师。上诉人清远市兴合力房地产……