房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第2155号

原、被告双方自愿签订的租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于水电费押金问题，根据自来水公司的抄表水量，2015年8月24日抄表水费为4371元，而之前几次的抄表记录均为0，反映了2015年8月24日前两个月左右的用水量，因系租赁期满后的用水情况，故不能在水电押金中抵扣。关于违约金问题。根据双方的合同约定及列年的交易习惯，双方对违约金的支付已达成共识，故原告主张被告支付一年的违约金即60000元，予以支持。被告的辩解缺乏依据，不予采信。被告第二次未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告方秀君于判决生效后十日内归还原告郑跃胜水电费押金2万元，并支付相应利息损失（按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2015年6月29日起计算至实际履行完毕之日止）。二、被告方秀君于判决生效后十日内支付原告郑跃胜违约金6万元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

原、被告双方自愿签订的租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于水电费押金问题，根据自来水公司的抄表水量，2015年8月24日抄表水费为4371元，而之前几次的抄表记录均为0，反映了2015年8月24日前两个月左右的用水量，因系租赁期满后的用水情况，故不能在水电押金中抵扣。关于违约金问题。根据双方的合同约定及列年的交易习惯，双方对违约金的支付已达成共识，故原告主张被告支付一年的违约金即60000元，予以支持。被告的辩解缺乏依据，不予采信。被告第二次未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第2155号上诉人（原审被告）方秀君。委托代理人（特别授权）方军，金华市曙光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郑跃胜。委托代理人（特别授权）沈财云，浙江红太阳（杭州）律师事务所律师。上诉人方秀君为与被上诉人郑跃胜房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义上溪商初字第756号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……