房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第06645号

张蔚星与王宇先后签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《补充协议》、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》均系双方真实意思表示，内容并不违反相应的法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方的权利义务应当以合同约定为准。现张蔚星主张王宇逾期办理贷款且逾期支付购房尾款，已构成违约，要求王宇支付违约金，而判断王宇是否构成违约应当以合同约定以及实际履行情况为依据。关于贷款的办理问题，《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第四条第（三）均约定，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人的方式解决，并未约定办理贷款的具体时间。《补充协议》第七条约定，王宇应当在签署补充协议并拿到网签合同后的45个工作日办理完批贷手续，否则应当承担违约责任。故关于贷款的办理时间应当以《补充协议》第七条的具体约定为准。合同签订后，双方因是否继续履行合同产生争议。2010年4月9日，王宇向法院提起诉讼，要求张蔚星继续履行合同，此时，《补充协议》中约定的办理完毕贷款审批手续的终期尚未届至。诉讼过程中，张蔚星主张合同无

张蔚星与王宇先后签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《补充协议》、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》均系双方真实意思表示，内容并不违反相应的法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方的权利义务应当以合同约定为准。现张蔚星主张王宇逾期办理贷款且逾期支付购房尾款，已构成违约，要求王宇支付违约金，而判断王宇是否构成违约应当以合同约定以及实际履行情况为依据。关于贷款的办理问题，《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第四条第（三）均约定，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人的方式解决，

中华人民共和国北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06645号上诉人（原审原告）WEIXINGZHANG（中文名张蔚星），女，1957年10月24日出生。委托代理人郭自力，北京市汉鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王宇，男，1977年11月10日出生。委托代理人孙博（王宇之妻），1983年3月28日出生。上诉人WEIXINGZHANG（以下使用中文名张蔚星）因与被上……