房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终2899号

陈琳辉与林培文签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，双方是合同的实际当事人，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。一、关于《租赁合同》的解除及责任问题。本案陈琳辉主张解除合同但林培文不同意解除合同，鉴于陈琳辉已腾退且另觅租赁物，双方签订的合同已无法继续履行，陈琳辉以其实际行为行使合同解除权，故原审法院认定双方于2016年5月20日解除合同。从双方履行合同的情况分析，林培文数次要求增加租金是导致陈琳辉搬离的主要原因，而陈琳辉未向原审法院提供证据证明其已提前在合理期间内向陈琳辉主张解除合同，故双方均存在违约行为导致合同解除，应根据各自的过错承担相应的责任。二、关于租金、电费的问题。原审法院已在（2016）粤0403民初1553号民事判决中，对租金问题已作认定，在此不再赘述；双方以实际行为变更了合同对租金及电费的约定，原审法院认定陈琳辉尚欠林培文租金、水电费、卫生费合计8762.83元，故林培文无需返还租金、电费给陈琳辉。三、关于拆装冷库费用的问题。因双方对合同解除均存在过错，陈琳辉要求林培文支付拆装冷库费用无合同约定及法律依据，原审法院

陈琳辉与林培文签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，双方是合同的实际当事人，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。一、关于《租赁合同》的解除及责任问题。本案陈琳辉主张解除合同但林培文不同意解除合同，鉴于陈琳辉已腾退且另觅租赁物，双方签订的合同已无法继续履行，陈琳辉以其实际行为行使合同解除权，故原审法院认定双方于2016年5月20日解除合同。从双方履行合同的情况分析，林培文数次要求增加租金是导致陈琳辉搬离的主要原因，而陈琳辉未向原审法院提供证据证明其已提前在合理期间内向陈琳辉主张解除合同，故双方均存在违约行为导致合同解除，应根据各自的过错承担

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2899号上诉人（原审原告）：陈琳辉，男，汉族，1972年9月25日出生，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：刘志敏，广东大公威德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林培文，男，汉族，1970年7月30日出生，住广东省珠海市斗门区。上诉人陈琳辉因与被上诉人林培文房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院（2016）粤0403民……