房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9396号

翟国锋与李占宝签订的《买卖定金协议书》、《定金补充协议》、《定金补充协议（二）》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性要求，真实有效。翟国锋主张双方签订的上述协议名为《买卖定金协议书》，实质上已经成立了合法有效的房屋买卖合同，依据不足，法院不予支持。《定金补充协议》对《买卖定金协议书》的违约情况作出变更，变更为：如在本补充协议规定日期内未办理房屋所有权证，甲乙丙三方同意解除合同，甲方退还乙方定金，三方不承担任何违约责任。《定金补充协议（二）》对取得房屋所有权证的日期作出变更，即自2016年7月27日起再延长20日内取得房屋所有权证书。故李占宝应于2016年8月20日前办理房屋所有权证，但李占宝实际办理并取得产权证时间为2016年10月28日，超过定金合同约定期限。根据定金合同约定，由李占宝仅退还翟国锋定金，不承担违约责任。故李占宝应退还翟国锋定金10万元，对翟国锋要求李占宝双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。翟国锋要求李占宝赔偿经济损失190万元，无法律依据，法院不予支持。华屹公司系居间方，不是买卖合同的相对方，不是本案适格被告，翟国锋要求华屹公司承担连带清偿责任，法院

翟国锋与李占宝签订的《买卖定金协议书》、《定金补充协议》、《定金补充协议（二）》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性要求，真实有效。翟国锋主张双方签订的上述协议名为《买卖定金协议书》，实质上已经成立了合法有效的房屋买卖合同，依据不足，法院不予支持。《定金补充协议》对《买卖定金协议书》的违约情况作出变更，变更为：如在本补充协议规定日期内未办理房屋所有权证，甲乙丙三方同意解除合同，甲方退还乙方定金，三方不承担任何违约责任。《定金补充协议（二）》对取得房屋所有权证的日期作出变更，即自2016年7月27日起再延长20日内取得房屋所有权证书。故李占宝应于2016年8月20日前办理房屋所有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9396号上诉人（原审原告）：翟国锋，男，1977年9月4日出生。委托诉讼代理人：陈路，北京市凯誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李占宝，男，1975年10月16日出生。委托诉讼代理人：刘昊，北京市世华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京华屹伟业咨询管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天华北街7号院6号楼附属用房10……