合同纠纷 （2018）黑01民终3077号
裁判要旨
93199部队后勤部与鸿福茗茶签订的军队房地产租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。租赁期限届满，双方未续签合同，鸿福茗茶继续使用租赁房屋，双方对租赁期限没有新的约定，应视为不定期租赁，原租赁合同继续有效。鸿福茗茶占有使用租赁房屋，但未依约支付房屋租金，93199部队后勤部要求其迁出租赁房屋的诉请合理，予以支持；双方在租赁合同中约定年租金20万元，现鸿福茗茶未按合同约定支付租金，已属违约，应承担给付房屋租金的责任及违约责任，故93199部队后勤部要求其按照合同约定支付自2016年9月1日至实际迁出之日止的房屋租金的诉请符合合同约定，亦不违反法律规定，予以支持；合同中约定租赁期内的水、电、暖气、设备、物业等费用由鸿福茗茶承担，故93199部队后勤部要求鸿福茗茶于迁出之日结清水、电、暖气、设备、物业等相关费用的诉请，予以支持。关于93199部队要求鸿福茗茶支付违约金的诉请，合同中约定按滞交经费总额的千分之三加收违约金的标准过高，明显高于实际损失，不予支持，依法予以调整，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
哈尔滨市南岗区鸿福茗茶、中国人民解放军93199部队后勤部合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终3077号上诉人（原审被告）：哈尔滨市南岗区鸿福茗茶，住所地哈尔滨市南岗区。经营者：张杰，女，1965年12月29日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：邵晓艳，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93199部队后勤部，住所地哈尔滨市南岗区中山路226号。法定代表人：李文明，部长。委托诉讼代理人……