房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10211号

越秀房管所与广卫公司签订的《广州市房地产租赁合同》租赁期限已届满，此后，双方未再续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，视为不定期租赁。根据该法第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故无论广卫公司及大江南鞋行之间是否为转租关系，或越秀房管所有无在合理期限内对此提出异议，越秀房管所作为不定期租赁的出租人，均有权解除租赁合同。且从现场情况来看，广卫公司与大江南鞋行确在涉案阁楼内堆放了较多货物，并非单纯作为居住使用，存在安全隐患。因此，越秀房管所主张解除与广卫公司的租赁关系、收回涉案房屋合法合理，一审法院予以支持。大江南鞋行作为共同的实际使用人，应与广卫公司共同承担交还房屋的责任。越秀房管所要求谭兴华、刘劲承担相应责任于法无据，一审法院不予支持。关于房屋界址问题，越秀房管所已提交房产档案平面图作为证据，双方亦于现场确认了界址的位置，不存在争议。广卫公司以其承租期间改变房屋间隔作为无法交还房屋的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。关于房屋使用费，越秀房管所虽然向广卫公司发出过解除合同的通知，但此后继续按

越秀房管所与广卫公司签订的《广州市房地产租赁合同》租赁期限已届满，此后，双方未再续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，视为不定期租赁。根据该法第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故无论广卫公司及大江南鞋行之间是否为转租关系，或越秀房管所有无在合理期限内对此提出异议，越秀房管所作为不定期租赁的出租人，均有权解除租赁合同。且从现场情况来看，广卫公司与大江南鞋行确在涉案阁楼内堆放了较多货物，并非单纯作为居住使用，存在安全隐患。因此，越秀房管所主张解除与广卫公司的租赁关系、收回涉案房屋合法合理，一审法院予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10211号上诉人（原审被告）：广州市越秀区广卫商业贸易公司，住所地广州市越秀区越华路7号。法定代表人：刘劲。委托诉讼代理人：黄绍华，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彩运，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市越秀区豪贤路榨粉街128号。法定代表人：曾健庆，该所所长。委托诉讼代……