排除妨害纠纷 （2019）鲁01民终11022号

本案争议焦点为李岗所售房产是否附带李岗要求张永、宋玉搬离的车库。首先，该车库没有产权登记；其次，济南古道禾信房地产信息咨询有限公司作为中介证实，在交房时车库一起进行了交接；最后，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。李岗并无证据证实双方存在作为房产从物的车库不一并转让的约定。故李岗要求张勇、宋玉搬离章丘区某某小区x-x号楼x单元xxx号房车库无事实和法律依据。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回李岗的诉讼请求。案件受理费100元，由李岗负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案李岗及张勇、宋玉对案涉《房屋买卖合同书》第三条约定内容是否包含涉案车库存在争议。本院认为，首先根据本案查明的事实，涉案房屋开发商山东广宇置业有限公司利用涉案房屋阳台位置设计增建了涉案车库，将涉案房屋及车库一

本案争议焦点为李岗所售房产是否附带李岗要求张永、宋玉搬离的车库。首先，该车库没有产权登记；其次，济南古道禾信房地产信息咨询有限公司作为中介证实，在交房时车库一起进行了交接；最后，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。李岗并无证据证实双方存在作为房产从物的车库不一并转让的约定。故李岗要求张勇、宋玉搬离章丘区某某小区x-x号楼x单元xxx号房车库无事实和法律依据。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回李岗的诉讼请求。案件受理费100元，由李岗负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11022号上诉人（原审原告）：李岗，男，1978年11月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高宝，章丘翔宇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宋玉，女，1987年12月25日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：张勇，男，1987年10月8日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：王积伟，章丘中……