物业服务合同纠纷 （2017）陕04民终2339号

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。公共服务设施管理不到位及住宅房屋漏水等因素不构成被告个人拒交物业费的理由。业主对物业公司的服务不满时应通过正常途径解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。由于新业委会于2016年9月30日向原告发送告知书，要求原告退出小区物业管理，对原告期后的物业服务管理存有争议，并引起诉讼，故原告请求被告缴纳2016年9月30日至2017年6月30日期间物业费的诉讼请求本院不予支持。水费及垃圾费是原告代为有关部门收取的费用，故被告应按期足额缴纳。结合实际收费标准确定：被告杨忠所欠原告2014年、2015年、2016年1-9月30日物业费合计1331元；所欠2014年、2015年、2016年、2017年1-6月30日垃圾费合计252元；欠水费（从2015年11月28日至2017年5月5日）为486元。由于取暖费被告已清至2013至2014年度，故原告请求被告补交2012-2014年度费用没有事实依据，本院不予支持。2014年冬-2015年春被告应交暖气费2008元。以上四项欠费合计4077元。

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。公共服务设施管理不到位及住宅房屋漏水等因素不构成被告个人拒交物业费的理由。业主对物业公司的服务不满时应通过正常途径解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。由于新业委会于2016年9月30日向原告发送告知书，要求原告退出小区物业管理，对原告期后的物业服务管理存有争议，并引起诉讼，故原告请求被告缴纳2016年9月30日至2017年6月30日期间物业费的诉讼请求本院不予支持。水费及垃圾费是原告代为有关部门收取的费用，故被告应按期足额缴纳。结合实际收费标准确定：被告杨忠所欠原告2014年、20

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04民终2339号上诉人(原审原告)：陕西永兴物业有限责任公司,住所地西安市碑林区广大巷2号楼2-1。法定代表人：王素英，系该公司总经理。委托诉讼代理人:邱胜文,陕西万兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨忠，男，1950年3月10日生，汉族，居民，现住泾阳县，委托诉讼代理人:杨晓朝,系被告杨忠之子。上诉人陕西永兴物业有限责任公司因与被上……