物业服务合同纠纷 （2019）闽02民终5842号

根据在案事实及证据，足以认定厦门富山花园二期业主委员会与滕王阁物业公司在2018年4月27日签订的《物业管理服务合同》，对陈志贤、陈晶等业主不具有拘束力。首先，《物业管理条例》第十五条第二项规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”，故业主委员代表业主与物业服务企业签订物业服务合同必须有相应的业主大会的决定。其次，《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。”但《富山花园二期及高层部分业主（代表）大会和业主委员会议事规则》第九条明确约定，应由召集人在监督指导小组成员的监督下计收有效票；第十八条亦明确约定，关于调整物业服务费并提交业主（代表）大会表决的建议，业主委员会的决定应当以书面形式送达二分之一以上的业主；该议事规则并未约定前述事项业主委员会有权委托授权他人实施，故应由业主委员会实施。显然，厦门富山花园二期业主委员会在2018年3月份就物业服务费调整事宜委托授权滕王阁物业公司征求业主意见，违法了前述规定，缺乏依据。第三，物业服

根据在案事实及证据，足以认定厦门富山花园二期业主委员会与滕王阁物业公司在2018年4月27日签订的《物业管理服务合同》，对陈志贤、陈晶等业主不具有拘束力。首先，《物业管理条例》第十五条第二项规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”，故业主委员代表业主与物业服务企业签订物业服务合同必须有相应的业主大会的决定。其次，《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。”但《富山花园二期及高层部分业主（代表）大会和业主委员会议事规则》第九条明确约定

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5842号 上诉人（一审原告）：厦门滕王阁物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路713号富山花园。 法定代表人：王强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高韶云，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：陈志贤，男，1958年12月20日出生，汉族，住厦……