房屋租赁合同纠纷 （2018）藏02民终38号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，军分区与童福园经营者杨强在2014年12月22日签订的军队房地产租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点军分区主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中军分区、童福园双方之间签订的房屋租赁合同于2015年12月31日期限届满后军分区并未与童福园续签合同，同时以拒收房租的方式提出异议，并在合同期限届满前和届满后分别下发了不予续租和要求退房的通知，双方之间并未形成不定期租赁合同关系。童福园应当按照合同约定向军分区返还房屋，现童福园未履行该项义务，构成违约，军分区要求童福园返还房屋的诉讼请求，该院予以支持。自2015年12月31日合同期满终止后，童福园继续占用涉案房屋，未支付房屋占有使用费，军分区主张童福园按照合同年租金46,392元支付自2016年1月1日起至判决之
摘要
童福园童鞋与中国人民解放军西藏日喀则军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏02民终38号上诉人（原审被告）：童福园童鞋，住所地西藏日喀则市上海中路**号附****号门面房。经营者：杨强，男，1982年5月16日出生，汉族，个体工商户，住址西藏日喀则市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军西藏日喀则军分区，住所地西藏日喀则市。法定代表人：马赟，该军分区司令员。委托诉讼代理人：牛会雄，男，该军分区后勤保障部保障科……