物权确认纠纷 （2014）通中民终字第91号

一、关于合同是否有效问题：《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”，本案中集安工商局时任局长杨某与史庆华口头达成房屋买卖协议，双方意思表示真实，亦不违反法律规定，故双方所签订房屋买卖协议成立且合法有效；二、关于房屋权属确认及协助办理过户登记手续问题：《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第85条规定：“……财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够继续履行的，应当继续履行。……”，本案中史庆华已将房屋交付给集安工商局使用，且集安工商局已给付史庆华大部分房款，双方均已履行大部分合同义务，而集安工商局未全部结清房款，史庆华亦将房屋产权登记到自己名下，双方均存在违约行为，但双方违约行为并没有达到合同解除的法定条件，双方应依法继续履行合同义务，故对集安工商局要求确认房屋权属归其所有的诉讼请求，予以支持。对集安工商局要求确认该房屋在2004年11月23日之后归第三人蔡静所有的诉讼请求，因涉及另一法律关系，不予评判；《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款规定

一、关于合同是否有效问题：《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”，本案中集安工商局时任局长杨某与史庆华口头达成房屋买卖协议，双方意思表示真实，亦不违反法律规定，故双方所签订房屋买卖协议成立且合法有效；二、关于房屋权属确认及协助办理过户登记手续问题：《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第85条规定：“……财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够继续履行的，应当继续履行。……”，本案中史庆华已将房屋交付给集安工商局使用，且集安工商局已给付史庆华大部分房款，

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第91号上诉人（原审被告）：史庆华，男，1956年6月19日生，汉族，集安市人，个体工商户，住所地集安市。委托代理人：任万军，吉林刘春玉律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，增加、变更诉讼请求，调解，代收法律文书。委托代理人：鞠佳惠，吉林刘春玉律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，增加、变更诉讼请求，调解，代收法律文书。被上诉人（……