合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）云71执异18号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，在保全裁定实施过程中，案外人基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，法院应予审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，桂睿红提供的《月光宝盒车位房源确认书》、《二手房买卖合同》、《房屋信息查询摘抄表》、POS单、收据、税务发票等证据能够证实在此次查封前，桂睿红已经于2018年11月20日与博欣公司签订了该车位的买卖合同，且其已经按照合同约定支付了首付款51413元，并准备办理银行贷款支付剩余车位款，在此次查封之前其已经占有使用该车位，该车位至今未办理不动产变更登记非因其自身原因

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，在保全裁定实施过程中，案外人基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，法院应予审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受

昆明铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2019）云71执异18号案外人：桂睿红，女，1987年6月16日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。申请保全人：董学和，男，1966年9月10日出生，彝族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：沈汉卿，云南八谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦龙艳，云南八谦律师事务所律师。被申请人：云南博欣房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市西山区广福路省委对面博欣商务……