物业服务合同纠纷 （2017）川01民终111号

万科物业公司根据与成都万科成华置业有限公司所签订的《前期物业服务合同》对万科钻石广场物业进行物业管理服务。成都万科成华置业有限公司与段建芳签订的《商品房买卖合同补充协议》中已经明确成都万科成华置业有限公司选聘万科物业公司为“万科钻石广场”提供前期物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该《前期物业服务合同》对段建芳具有约束力，段建芳应承担交纳物业管理服务费及商业垃圾处理费的义务。因成都万科成华置业有限公司与段建芳签订的《商品房买卖合同》中约定段建芳购买的房屋测绘建筑面积为280.11平方米，万科物业公司虽然主张按照280.42平方米计算物业服务费及商业垃圾处理费，但未举证证明实际向段建芳交付的房屋面积与约定面积不符，因此段建芳应按照《商品房买卖合同》中约定的面积标准向万科物业公司支付物业服务费54117.25元（280.11平方米×13.8/月/平方米×14月）及商业垃圾处理费252元（1

万科物业公司根据与成都万科成华置业有限公司所签订的《前期物业服务合同》对万科钻石广场物业进行物业管理服务。成都万科成华置业有限公司与段建芳签订的《商品房买卖合同补充协议》中已经明确成都万科成华置业有限公司选聘万科物业公司为“万科钻石广场”提供前期物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该《前期物业服务合同》对段建芳具有约束力，段建芳应承担交纳物业管理服务费及商业垃圾处理费的义务。因成都万科成华置业

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终111号上诉人（原审被告、反诉原告）：段建芳，女，1971年10月7日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：查小燕，四川捷思律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫晓燕，四川捷思律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都万科物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区静安路1号。法定代表人：李瑞军，公司执行董事。委托诉讼代理人：康……