农村房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03129号

依法成立的合同受法律保护。虽然《中华人民共和国土地管理法》关于“宅基地属农民集体所有；农村村民只能拥有一处宅基地”之规定，对宅基地使用权作了身份属性限制，即只有集体经济组织成员才有获取宅基地的资格，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，但并未绝对禁止农村房屋的买卖。喻长开属于遭受地质灾害的农村居民，原址房屋拆除后已无房居住，其在异地买房并不违反现有政策法规的规定。本案中，李书芳在前夫死亡后，于1991年办理了本案争议房屋中住宅的产权登记，系住宅的合法权利人。在交易中，虽然《房屋买卖协议》系罗成君以李书芳名义所签订，房屋转让款也是由罗成君收取，但从李书芳为转让本案争议房屋，曾将房屋钥匙委托邻居保管，以便有意前来购房者察看和2005年10月，李书芳、罗成君将本案争议房屋腾出交与喻长开以及喻长开在支付第二次购房款时，李书芳亦在场，并当场向喻长开转交房屋产权证件的行为看，李书芳是在积极配合履行合同义务，客观上系对罗成君处理自己房屋行为的认可，是一种事实上的追认，因此，罗成君的行为已构成有权代理，由此产生的法律后果应由李书芳承担。《房屋买卖协议》签订后，双方当事人完成了房款、权利凭证和房屋交

依法成立的合同受法律保护。虽然《中华人民共和国土地管理法》关于“宅基地属农民集体所有；农村村民只能拥有一处宅基地”之规定，对宅基地使用权作了身份属性限制，即只有集体经济组织成员才有获取宅基地的资格，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，但并未绝对禁止农村房屋的买卖。喻长开属于遭受地质灾害的农村居民，原址房屋拆除后已无房居住，其在异地买房并不违反现有政策法规的规定。本案中，李书芳在前夫死亡后，于1991年办理了本案争议房屋中住宅的产权登记，系住宅的合法权利人。在交易中，虽然《房屋买卖协议》系罗成君以李书芳名义所签订，房屋转让款也是由罗成君收取，但从李书芳为转让本案争议房屋，曾将房屋钥匙委托邻

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03129号上诉人（原审被告）李书芳。委托代理人吴光银，男，1964年12月30日出生。被上诉人（原审原告）喻长开。委托代理人张绍礼，男。上诉人李书芳与被上诉人喻长开农村房屋买卖合同纠纷一案，重庆市綦江区人民法院于2014年4月17日作出（2013）綦法民初字第03853号民事判决，李书芳对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成……