房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终634号

合同的解除必须由享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。本案中，被告于2020年9月21日向原告发出的两份《解除合同通知书》不符合双方对合同解除的约定，被告作为房屋出卖人应将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不应当以无法办理不动产权证为由解除涉案《商铺认购合同》，被告作为过错方不享有单方解除合同的权利；涉案商铺实际交付已有三年，且原告与山西和兴源物业管理有限公司就涉案房屋签订并履行了《商铺委托经营合同》，本案不属于我国合同法第九十四条规定的法定解除情形，因此，被告向原告发出解除合同的通知不符合法律规定，故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于被告已经向原告退还的部分购房款，原、被告可协商一致解除合同或者另行主张，本案不作处理。综上所述，被告于2020年9月21日向原告发出的两份《解除合同通知书》不发生解除合同的效力，本院予以确认。判决：被告山西郡宇房地产开发有限公司于2020年9月21日向原告徐某2发出的两份《解除合同通知书》不发生解除合同的效力。二审审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案二审争议的焦点为：《解除合同通知书》是否发生解除合同的效力。合同的解除

合同的解除必须由享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。本案中，被告于2020年9月21日向原告发出的两份《解除合同通知书》不符合双方对合同解除的约定，被告作为房屋出卖人应将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不应当以无法办理不动产权证为由解除涉案《商铺认购合同》，被告作为过错方不享有单方解除合同的权利；涉案商铺实际交付已有三年，且原告与山西和兴源物业管理有限公司就涉案房屋签订并履行了《商铺委托经营合同》，本案不属于我国合同法第九十四条规定的法定解除情形，因此，被告向原告发出解除合同的通知不符合法律规定，故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于被告已经向原告退还的部分购房款，原、

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终634号上诉人（原审被告）：山西郡宇房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91140100790230854D。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：徐某1，山西鼎邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄某，山西鼎邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐某2，住山西省河曲县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：成某，山西知达律师事务所律师。委托诉……