商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终2436号

依法成立的合同受法律保护。双方签订商品房买卖合同合法有效，现鼎力公司逾期未交付房屋，已经构成违约，故对叶敬松主张鼎力公司应当按照合同约定承担违约金的诉讼请求予以支持。关于鼎力公司方提出叶敬松存在违约的意见，因在办理银行按揭贷款过程中，叶敬松提供相关材料即履行了合同的义务，至于银行何时发放贷款非叶敬松所能控制，故对鼎力公司的该辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：宿迁市鼎力置业有限公司于判决生效后十日内给付叶敬松逾期交房违约金52589元。案件受理费减半收取558元，由鼎力公司负担。一审查明的事实与二审查明的一致，本院予以确认。本院另查明，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第六条约定：“于合同签订当日支付不低于总房款40%的首付款即289314元整，余款300000元整15日内做银行按揭贷款”。本案争议焦点为：1.叶敬松是否存在逾期付款行为；2.鼎力公司逾期交房的原因能否对抗双方之间支付违约金的约定。关于争议焦点1，即叶敬松是否存在逾期付款行为的问题。本院认为，依据双方当事人签订的《商品房买卖合

依法成立的合同受法律保护。双方签订商品房买卖合同合法有效，现鼎力公司逾期未交付房屋，已经构成违约，故对叶敬松主张鼎力公司应当按照合同约定承担违约金的诉讼请求予以支持。关于鼎力公司方提出叶敬松存在违约的意见，因在办理银行按揭贷款过程中，叶敬松提供相关材料即履行了合同的义务，至于银行何时发放贷款非叶敬松所能控制，故对鼎力公司的该辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：宿迁市鼎力置业有限公司于判决生效后十日内给付叶敬松逾期交房违约金52589元。案件受理费减半收取558元，由鼎力公司负担。一审查明的事实与二审

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2436号上诉人（原审被告）:宿迁市鼎力置业有限公司，住所地宿迁市宿豫区阳光大厦E505室。法定代表人:方军，该公司董事长。委托代理人:张格平，该公司员工。被上诉人（原审原告）:叶敬松，男，1974年11月29日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。上诉人宿迁市鼎力置业有限公司（以下简称鼎力公司）因与被上诉人叶敬松商品房销售合同纠纷一案，不服江……