物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终4693号

陈仁杰与怡家园福州分公司签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。双方争议的焦点在于陈仁杰是否具备业主身份，是否需要缴纳物业费。对此，一审法院认为，陈仁杰虽因刑事犯罪，被限制人身自由，讼争房屋也已被国家机关冻结，但陈仁杰仍系讼争房屋的所有权人，其所有的房屋及房屋所处的小区接受了怡家园福州分公司的日常管理和维护，怡家园福州分公司已按照物业服务合同的约定履行了相关物业管理的义务，其就应当按照合同约定履行缴纳物业费的义务。陈仁杰辩称未享受怡家园福州分公司提供的物业服务及该房屋已被国家机关冻结，其无需缴纳物业费，该理由不能成立，一审法院不予采纳。怡家园福州分公司主张由陈仁杰承担律师费1500元，但未提供证据证明律师费的支出，在双方签订的物业服务合同中亦未对该费用的负担作出约定，故对该主张不予支持。综上所述，怡家园福州分公司诉称陈仁杰拖欠从2014年1月起的物业管理费及相应的违约金，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持，但其主张陈仁杰支付律师费没有依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共

陈仁杰与怡家园福州分公司签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。双方争议的焦点在于陈仁杰是否具备业主身份，是否需要缴纳物业费。对此，一审法院认为，陈仁杰虽因刑事犯罪，被限制人身自由，讼争房屋也已被国家机关冻结，但陈仁杰仍系讼争房屋的所有权人，其所有的房屋及房屋所处的小区接受了怡家园福州分公司的日常管理和维护，怡家园福州分公司已按照物业服务合同的约定履行了相关物业管理的义务，其就应当按照合同约定履行缴纳物业费的义务。陈仁杰辩称未享受怡家园福州分公司提供的物业服务及该房屋已被国家机关冻结，其无需缴纳物业费，该理由不能成立，一审法院不予采纳

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4693号上诉人（原审被告）：陈仁杰，男，1983年10月22日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：吴才连，福建三瑞律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：怡家园(厦门)物业管理有限公司福州分公司，住所地福建省福州市台江区同德路同德园13号楼4层。负责人:黄党辉，董事长。委托诉讼代理人：陈世明，上海锦天城(福州)律师事务所执……