房屋买卖合同纠纷 （2014）汕中法民四终字第33号

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然刘养正与张雪梅在2013年2月22日的《离婚协议》中约定涉案房产归张雪梅所有，但双方一直未办理变更登记手续，故涉案房产在2013年5月7日之前仍然属于刘养正与张雪梅的共有财产。林文超与刘养正于2013年2月17日签订了《房产买卖合同》，于2013年4月3日为办理房产过户手续再次签订了《房地产买卖合同》，两份合同的标的物均为涉案房产汕头市东福路东福横巷5号704号房。刘养正对上述两份合同的真实性没有异议，但辩称其因无法偿还高利贷而被迫以房抵债，上述两份合同均是受到胁迫才签订的，但刘养正提供的证据不足以证明其所述情况，没有事实依据，故本院对刘养正的主张不予采信。张雪梅认为涉案房产是其个人财产，林文超与刘养正恶意串通，通过先后签订两份合同的形式骗取办理房产过户登记，且2月17日的合同是倒签形成，两者的行为损害了其合法权益，因此主张刘养正与林文超签订的两份合同应为无效合同。从原审查明的事实来看，刘养正确实是瞒着张雪梅而与林文超

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然刘养正与张雪梅在2013年2月22日的《离婚协议》中约定涉案房产归张雪梅所有，但双方一直未办理变更登记手续，故涉案房产在2013年5月7日之前仍然属于刘养正与张雪梅的共有财产。林文超与刘养正于2013年2月17日签订了《房产买卖合同》，于2013年4月3日为办理房产过户手续再次签订了《房地产买卖合同》，两份合同的标的物均为涉案房产汕头市东福路东福横巷5号704号房。刘养正对上述两份合同的真实性没有异议，但辩称其因无法偿还高利贷

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汕中法民四终字第33号上诉人（原审原告）：张雪梅，女，汉族，1970年9月15日出生，住汕头市。委托代理人：苏泳生，广东介福律师事务所律师。委托代理人：李锋，广东介福律师事务所工作人员。被上诉人（原审被告）：刘养正，男，汉族，1972年9月22日出生，住汕头市。被上诉人（原审被告）：林文超，男，汉族，1984年6月4日出生，住汕头市。委托代理人……