房屋租赁合同纠纷 （2014）德中民终字第297号

原、被告双方达成的租房协议是双方真实意思的表示，为有效合同，双方应依约履行。至2013年10月22日双方所签租房协议的租赁期限已届满，原告要求被告腾出房屋，应予支持。至租赁期间届满，被告仍欠原告租金44667元，原告应依约支付。原告要求被告依约双倍支付所欠租金过高，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。结合本案，原告的实际损失应为利息损失，2012年10月份的贷款利率为月利率千分之5，原告要求违约金的合法计算利率应为月千分之6.5，故原告自2012年10月23日至20l3年10月22的利息为2606.53元。原告要求被告自2013年10月22日起按每季度17500元双倍计算租金至腾出房屋止，因双方对被告未依约腾出房屋的违约责任并未约定，对自2013年10月

原、被告双方达成的租房协议是双方真实意思的表示，为有效合同，双方应依约履行。至2013年10月22日双方所签租房协议的租赁期限已届满，原告要求被告腾出房屋，应予支持。至租赁期间届满，被告仍欠原告租金44667元，原告应依约支付。原告要求被告依约双倍支付所欠租金过高，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定合同法第一百一十

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第297号上诉人（原审被告）：宋玉环，女，1969年5月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军65631部队德州离职干部休养所。法定代表人：卢春雷，所长。委托代理人：李营新，德州德城宏大法律服务所法律工作者。上诉人宋玉环因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2013）德城民初字第2381号民事判决，向……