房屋买卖合同纠纷 （2019）黔02民终1642号

被告罗恒与原告涂明星于2008年7月8日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。被告陈跃云与原告涂明星于2016年8月8日签订的《房地产买卖协议》，因原、被告双方均认可案涉房屋实际购买人系被告罗恒，签订该协议的目的系为避税或将房屋登记在陈跃云名下，故该协议并非双方当事人真实意思表示，对协议双方不产生约束力。被告罗恒认可被告陈跃云在《承诺书》及《告知书》中的签名，故陈跃云的行为属于代理行为，对罗恒发生法律效力，由此产生的民事责任应由被告罗恒承担，被告陈跃云不承担本案民事责任。现原告涂明星已按双方约定办理了案涉房屋的过户手续，且已通知被告领取产权证书，并要求其付清购房余款，但被告罗恒未如约付清购房余款，故应承担相应的违约责任，并支付原告涂明星为办理案涉房屋过户手续而支出的各项合理费用。对原告涂明星主张的各项合理费用，依法计算如下：1.购房余款为22680元，根据涂明星与罗恒签订的《商品房买卖合同》约定房屋价款152680元，减去被告已支付的130000元进行确认；2.违约金为19708.92元，涂明星与罗恒约定办理过

被告罗恒与原告涂明星于2008年7月8日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。被告陈跃云与原告涂明星于2016年8月8日签订的《房地产买卖协议》，因原、被告双方均认可案涉房屋实际购买人系被告罗恒，签订该协议的目的系为避税或将房屋登记在陈跃云名下，故该协议并非双方当事人真实意思表示，对协议双方不产生约束力。被告罗恒认可被告陈跃云在《承诺书》及《告知书》中的签名，故陈跃云的行为属于代理行为，对罗恒发生法律效力，由此产生的民事责任应由被告罗恒承担，被告陈跃云不承担本案民事责任。现原告涂明星已按双方约定办理了案涉房屋的过户手续

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终1642号上诉人（原审被告）：罗恒，男，1984年1月22日，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：黄静，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：15202200211727453。被上诉人（原审原告）：涂明星，男，1956年2月4日出生，住贵州省六盘水市钟山区。原审被告：陈跃云，女，1959年6月14日出生，住贵州省六盘水市钟山区。……