案外人执行异议之诉 （2020）苏08民初499号

本案争议焦点为：1.原告对案涉房屋是否享有所有权；2.如原告不享有所有权，其对案涉房屋是否享有足有排除强制执行的民事权益。关于原告对案涉房屋是否享有所有权问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，因案涉房屋系第三人弘瑞公司建造，根据上述法律规定，故案涉房屋属第三人弘瑞公司所有。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案中，原告嵇桂洲虽然与第三人弘瑞公司签订合同购买案涉房屋，因案涉房屋未办理竣工验收手续，不具备办理初始权登记条件，案涉房屋至今未登记在原告嵇桂洲名下，原告嵇桂洲并未取得案涉房屋的物权，案涉房屋不属原告所有。关于原告对案涉房屋是否享有足有排除强制执行的民事权益问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。

本案争议焦点为：1.原告对案涉房屋是否享有所有权；2.如原告不享有所有权，其对案涉房屋是否享有足有排除强制执行的民事权益。关于原告对案涉房屋是否享有所有权问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，因案涉房屋系第三人弘瑞公司建造，根据上述法律规定，故案涉房屋属第三人弘瑞公司所有。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案中，原告嵇桂洲虽然与第三人弘瑞公司签订合同购买案涉房屋，因

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民初499号原告（案外人）：嵇桂洲，男，1980年4月23日出生，汉族，住江苏省淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：卜延兵，淮安市淮阴区王营法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：陈志伟，男，1964年11月13日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：杨海滔，江苏典筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张元新，江苏典筑律师事务所……