房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终10536号

上诉人出售系争房屋后在一定期限内是否具备购房资格，与被上诉人无关，此等因素并不会导致上诉人与被上诉人之间就系争房屋达成的买卖合同不能履行。如果双方按约履行，上诉人将能够收取数百万元的房价款，在此基础上，上诉人完全可以通过租赁等方式、在相当长的时期内满足其正常的居住需求，故履行合同并不会出现对上诉人“明显不公平”的情形。须知：“居者有其屋”，并非惟有通过购买房屋才能够实现。本案中，上诉人选择解除合同、终止交易，则其对被上诉人构成违约，应当根据法律规定及合同约定承担相应的违约责任。一审酌情将违约金数额调减至150，000元，并无不妥，本院予以认可。综上所述，上诉人刘运华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3，300元，由上诉人刘运华负担。本判决为终审判决。审 判 员　刘佳法官助理　范瑶法官助理　胡哲书 记 员　胡哲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决

上诉人出售系争房屋后在一定期限内是否具备购房资格，与被上诉人无关，此等因素并不会导致上诉人与被上诉人之间就系争房屋达成的买卖合同不能履行。如果双方按约履行，上诉人将能够收取数百万元的房价款，在此基础上，上诉人完全可以通过租赁等方式、在相当长的时期内满足其正常的居住需求，故履行合同并不会出现对上诉人“明显不公平”的情形。须知：“居者有其屋”，并非惟有通过购买房屋才能够实现。本案中，上诉人选择解除合同、终止交易，则其对被上诉人构成违约，应当根据法律规定及合同约定承担相应的违约责任。一审酌情将违约金数额调减至150，000元，并无不妥，本院予以认可。综上所述，上诉人刘运华的上诉请求不能成立，应予驳回

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终10536号上诉人（原审被告）：刘运华，男，1957年10月14日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：袁庭全，男，1971年6月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原审第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区新寺镇桥东新村33号。法定代表人：王拥群，总经理。委托诉讼代理人：朱泠，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人……