商品房预售合同纠纷 （2016）津01民终2396号

依法成立的合同，自合同成立时生效。原告与被告签订的涉案合同及补充合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不存在违反法律法规的强制性规定的情形，应认定合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行相应义务，原告作为买房人应按约定足额支付购房款，被告应依约交付符合条件的房屋。经审理，双方对原告已交付被告购房款共计3337264元（包括定金50000元）、通过被告代缴商品房契税249217.92元、房屋维修基金83072元的事实没有争议，本案的争议焦点为原告要求解除双方之间的涉案合同，并要求被告返还已付购房款、商品房契税及房屋维修基金是否有依据。原告主张解除双方之间的涉案合同并要求被告返还原告已付购房款及契税、房屋维修基金的依据主要有：第一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二十三条规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，原告认为本案中原告因不可归责于双方的原因，未能就剩余房款

依法成立的合同，自合同成立时生效。原告与被告签订的涉案合同及补充合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不存在违反法律法规的强制性规定的情形，应认定合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行相应义务，原告作为买房人应按约定足额支付购房款，被告应依约交付符合条件的房屋。经审理，双方对原告已交付被告购房款共计3337264元（包括定金50000元）、通过被告代缴商品房契税249217.92元、房屋维修基金83072元的事实没有争议，本案的争议焦点为原告要求解除双方之间的涉案合同，并要求被告返还已付购房款、商品房契税及房屋维修基金是否有依据。原告主张解除双方之间的涉案合同并要求

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2396号上诉人（原审原告）杨澎，无职业。委托代理人王占辉，北京市东友律师事务所律师。委托代理人佟瑶，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津翠金湖房地产开发有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。法定代表人王永和，总经理。委托代理人牛宝源，北京市中银律师事务所律师。委托代理人周文文，北京市中银律师事务所实习律师。上诉人杨……