房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0521民初1348号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。 袁良正和仇洪生口头达成房屋租赁协议，未违反法律法规的强制性规定，依法成立房屋租赁合同关系，本院予以确认。 庭审中双方均同意解除房屋租赁合同，予以准许。 关于袁良正要求仇洪生退还租金的诉讼请求，依法予以支持，但是仇洪生不同意全额退还租金的意见较为合理，亦应采纳。 双方明确约定了租赁期限及租金的给付方式，袁良正未按照约定给付租金、租期未满解除合同且自行搬离未提前通知仇洪生的行为已构成违约，应当承担违约责任。 仇洪生虽然对屋顶进行了维修，但房屋仍然漏水影响居住，未尽到满足承租人居住条件义务，亦应承担相应的违约责任。 结合袁良正实际租用一个月的事实及双方违约情形，故酌定仇洪生退还袁良正租金8000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 仇洪生于本判决生效之日起十日内退还袁良正租费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履
摘要
袁良正与仇洪生房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省清水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0521民初1348号 原告：袁良正，男，1958年8月7日出生，住浙江省天台县。 被告：仇洪生，男，1971年12月28日出生，住江苏省盐城市盐都区。 原告袁良正与被告仇洪生房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年11月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告袁良正、被告仇洪生到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 袁良正向……